दुबई के रियल एस्टेट बाजार में उल्लेखनीय उछाल देखने को मिल रहा है, हाल के महीनों में प्रॉपर्टी की कीमतें और लेन-देन की मात्रा रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई है। कई विश्लेषकों को आश्चर्यचकित करने वाले इस उछाल को कई कारकों से बढ़ावा मिल रहा है, जिसमें विदेशी निवेश में वृद्धि, सरकारी आर्थिक सुधार और वैश्विक निवेशकों के लिए सुरक्षित पनाहगाह के रूप में शहर की बढ़ती प्रतिष्ठा शामिल है।
दुबई भूमि विभाग द्वारा जारी नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, अमीरात में प्रॉपर्टी लेन-देन में साल-दर-साल 35% की वृद्धि हुई है, 2024 की पहली तीन तिमाहियों में सौदों का कुल मूल्य AED 300 बिलियन से अधिक हो गया है। गतिविधि में यह उछाल विशेष रूप से लग्जरी सेगमेंट में स्पष्ट है, जिसमें पाम जुमेराह और एमिरेट्स हिल्स जैसे क्षेत्रों में उच्च-स्तरीय प्रॉपर्टी में कुछ मामलों में 20% तक की कीमत में वृद्धि देखी गई है।
विदेशी निवेशक इस वृद्धि को आगे बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं। प्रॉपर्टी निवेशकों के लिए दीर्घकालिक निवास वीजा की शुरूआत सहित वीजा नियमों में हाल ही में हुए बदलावों ने दुबई को अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना दिया है। चीनी, भारतीय और यूरोपीय निवेशक इस बाजार में विशेष रूप से सक्रिय रहे हैं, जो शहर के कर-मुक्त वातावरण, विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे और पूर्व और पश्चिम के बीच रणनीतिक स्थान से आकर्षित हुए हैं। यूएई सरकार के आर्थिक सुधारों ने भी रियल एस्टेट में उछाल में योगदान दिया है।
कुछ क्षेत्रों में व्यवसायों के 100% विदेशी स्वामित्व की अनुमति देने के निर्णय से दुबई में परिचालन स्थापित करने वाली कंपनियों की आमद हुई है, जिससे वाणिज्यिक और आवासीय दोनों प्रकार की संपत्तियों की मांग बढ़ गई है। इसके अतिरिक्त, COVID-19 टीकों के सफल रोलआउट और महामारी से अमीरात के कुशल संचालन ने बाजार की दीर्घकालिक स्थिरता में निवेशकों का विश्वास बढ़ाया है।
दुबई का आगामी एक्सपो 2025 रियल एस्टेट में उछाल में योगदान देने वाला एक और कारक है। इस आयोजन, जिसमें दुनिया भर से लाखों आगंतुकों के आकर्षित होने की उम्मीद है, ने महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा दिया है और एक्सपो साइट के आसपास के क्षेत्रों में नए निवेश के अवसर पैदा किए हैं। डेवलपर्स इन उभरते जिलों में परियोजनाओं के लिए मजबूत प्री-सेल की रिपोर्ट कर रहे हैं, निवेशकों ने क्षेत्र के नए शहरी केंद्र के रूप में विकसित होने पर दीर्घकालिक प्रशंसा पर दांव लगाया है।
बाजार का लक्जरी सेगमेंट विशेष रूप से उछाल भरा रहा है, जिसमें हाल के महीनों में कई हाई-प्रोफाइल बिक्री सुर्खियों में रही है। प्रतिष्ठित बुर्ज खलीफा में एक पेंटहाउस हाल ही में AED 180 मिलियन में बेचा गया, जिसने दुबई के इतिहास में सबसे महंगे अपार्टमेंट की बिक्री का नया रिकॉर्ड बनाया। यह लेन-देन दुनिया के सबसे गतिशील शहरों में से एक में पैर जमाने की चाहत रखने वाले उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्तियों के बीच अल्ट्रा-लक्जरी संपत्तियों के लिए बढ़ती भूख का संकेत है।
हालांकि, तेजी से मूल्य वृद्धि ने मध्यम आय वाले निवासियों के लिए सामर्थ्य और बाजार बुलबुले की संभावना के बारे में चिंताएं बढ़ा दी हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञ सावधानी बरतने का आह्वान कर रहे हैं, सतत विकास की आवश्यकता और संतुलित बाजार सुनिश्चित करने के उपायों पर जोर दे रहे हैं। दुबई सरकार ने सट्टेबाज़ी को रोकने के लिए किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने और ऑफ-प्लान बिक्री पर सख्त नियम लागू करने की योजनाओं की घोषणा करके प्रतिक्रिया दी है।
बहुराष्ट्रीय निगमों के विस्तार और दुबई में बढ़ते स्टार्टअप इकोसिस्टम द्वारा संचालित वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में भी उल्लेखनीय वृद्धि हो रही है। DIFC और Business Bay जैसे प्रमुख स्थानों पर कार्यालय की जगहें बहुत ज़्यादा मांग में हैं, और अधिभोग दर महामारी से पहले के स्तर पर पहुँच गई है। लचीली कार्य व्यवस्थाओं के बढ़ने से सह-कार्य स्थानों और सर्विस्ड ऑफ़िस में रुचि बढ़ी है, जिससे डेवलपर्स को इन बदलती ज़रूरतों को पूरा करने के लिए अपनी पेशकशों को अनुकूलित करने के लिए प्रेरित किया गया है।
दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार में स्थिरता एक प्रमुख प्रवृत्ति के रूप में उभर रही है, जहाँ डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं में हरित प्रौद्योगिकियों और पर्यावरण के अनुकूल डिज़ाइनों को तेज़ी से शामिल कर रहे हैं। दुबई नगर पालिका ने नए बिल्डिंग कोड पेश किए हैं जो उच्च ऊर्जा दक्षता मानकों को अनिवार्य करते हैं, और कई हाई-प्रोफ़ाइल विकास LEED प्रमाणन के लिए लक्ष्य बना रहे हैं। स्थिरता पर यह ध्यान न केवल पर्यावरण संबंधी चिंताओं को संबोधित करता है, बल्कि पर्यावरण के प्रति जागरूक निवेशकों और किरायेदारों को भी आकर्षित करता है।
जैसे-जैसे रियल एस्टेट में उछाल जारी है, उद्योग के हितधारक बाज़ार की गतिशीलता और संभावित जोखिमों पर बारीकी से नज़र रख रहे हैं। जबकि वर्तमान विकास प्रक्षेपवक्र मजबूत है, 2008-2009 की संपत्ति दुर्घटना की यादें ताज़ा हैं, जिससे ज़िम्मेदार उधार प्रथाओं और मज़बूत नियामक निरीक्षण की माँग बढ़ रही है। दुबई भूमि विभाग ने उन्नत डेटा विश्लेषण और ब्लॉकचेन प्रौद्योगिकी के कार्यान्वयन के माध्यम से बाजार पारदर्शिता बढ़ाने की योजना की घोषणा की है, जिसका उद्देश्य निवेशकों को अधिक सटीक और समय पर जानकारी प्रदान करना है।
